Имущественный вычет на проценты по ипотеке 2 собственника
Оглавление:
Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому
С 1 января 2014 года начали действовать новые правила в отношении порядка получения имущественных вычетов. Они применяются при предоставлении вычета в отношении квартир (жилых домов, комнат и долей в них), купленных после вступления в силу поправок. Для имущества, приобретенного до 1 января 2014 года, применяются нормы, действовавшие на момент купли/продажи, даже в том случае, если собственник заявит налоговый вычет уже в 2014 году (письмо Минфина России от 26 мая 2014 г. № 03-04-05/24920 ). Посмотрим, какие имущественные при покупке квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка или доли в них можно получить и в каком размере.
Налоговый вычет по ипотеке: нюансы и расчет
Получить имущественный вычет заемщик может сразу или каждый месяц с зарплаты. Но, как правило, получение происходит в следующем порядке: сначала возвращаются налоги на стоимость недвижимости, а затем происходит выплата по процентам на ипотеку.
Заемщик ипотеки имеет право вернуть себе денежные средства, уплаченные в виде налогов государству, или не выплачивать подоходный налог на определенную сумму.
Для реализации этого права он должен уменьшить налогооблагаемый доход, то есть получить имущественный вычет. Налоговый вычет представляет собой сумму, уменьшаемую размер дохода, с которого взимаются налоги.
Имущественный вычет на проценты по ипотеке 2 собственника
Родители (в том числе приемные), а также усыновители, опекуны и попечители при покупке за свой счет недвижимости (доли в ней) в собственность своего ребенка или подопечного в возрасте до 18 лет имеют право на имущественный налоговый вычет.
То есть они могут уменьшить свой доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (за исключением доходов от долевого участия в организациях), на сумму расходов, связанных с приобретением недвижимости (п. 3 ст. 210. пп. 3. 4 п. 1. п. 6 ст. 220 НК РФ). При этом ребенок сохраняет право на получение имущественного налогового вычета в дальнейшем.
Также можно воспользоваться при покупке земельного участка или доли в нем, если (пп.
3 п. 1. пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч.
6 ст. 1. ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Налоговый вычет с 1 января 2014 года
Возврат по процентам на ипотечный кредит осуществляется только при покупке одного объекта, получить остаток при покупке другого жилья невозможно. Если жилье приобретается в том числе в собственность несовершеннолетних детей, родители теперь могут воспользоваться налоговым вычетом детей. Совладельцы, приобретающие жилье в общую или долевую собственность, с 1 января могут самостоятельно принять решение об использовании своей доли налогового вычета.
Кроме того, с 2014 года все пенсионеры (а не только неработающие, как это было раньше) имущественные налоговые вычеты, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Форум по ипотеке и секьюритизации
Также есть несколько писем Минфина на этот счет.
Практика скорее всего существует, но навряд ли она будет в пользу налогоплательщиков, т.к. правило сформулировано в НК достаточно четко и недвусмысленно. квартира куплена с супругой в ипотеку по 1/2 собственности.
Кредитный договор оформлен в сбере: я заемщик, супруга созаемщица.
Но р/с оформлен на меня. Перечисляю долг по кредиту я со своего счета.
В части налогового вычета с затрат на приобретение жилья в общую долевую собственность — размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности (пп.
Сколько раз получают налоговый вычет при покупке квартиры
Если Вы успели воспользоваться правом имущественного в этот период, то больше ничего не сможете вернуть.
Даже, если следующую квартиру купите в 2014 году или позже.
Таковы правила. Но есть небольшой утешительный бонус. Если за купленное жилье в период до 2014 года Вы не возвращали проценты по ипотечному кредиту и не получали возврат, то в новом периоде (в случае приобретения другой квартиры в кредит) можно будет осуществить возврат 13% от суммы выплаченных процентов по ипотеке (но не более 3 млн. руб.). Все, кто приобрел жилье начиная с 1 января 2014 года .