Оценка рыночной стоимости земельного участка в московской области

Оценка земельного участка

По этой причине государственные структуры на законодательном уровне закрепляет право использования земли одновременно как природного объекта, так и хозяйственного; к земельных участков не применимо понятие износа (физического, функционального), так как срок использования земельных участков не ограничен. По этой причине стоимость земельного участка, как правило, повышается.

В настоящее время наблюдается небывалый рост цен на землю в Москве и Московской области . причем независимо от сферы применения (под строительство, промышленного или сельхоз назначения).

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в Московской области

Статья 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» устанавливает, что результаты определения кадастровой могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Для этого требуется предоставить обоснованный Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка и Положительное экспертное Заключение на Отчет. По закону, собственнику необходимо заказать данное экспертное Заключение в Саморегулируемой организация оценщиков (СРО), в которой состоит оценщик, подписавший Отчет. Одной из наиболее сложных ситуаций земельных правоотношений и соотношения кадастровой и рыночной стоимостей земельных участков является ситуация, вытекающая из режима земель общего пользования в объединениях коллективных землепользователей (СНТ, ТСЖ и т.д.).

Согласно закону, земли общего пользования являются собственностью объединения землепользователей (садоводческого некоммерческого товарищества) и являются объектом налогообложения.

SRG в СМИ

Для большинства предприятий, расположенных на территории Москвы и Московской области, новые налоги критично сказались на производственных показателях, поставив на грань выживания. Естественное желание собственника минимизировать свои затраты спровоцировало волну оценок в целях определения рыночной стоимости и принятия ее в качестве кадастровой.

На этапе досудебного разбирательства, при подаче заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, необходимо предоставить отчет независимого оценщика и положительное экспертное заключение – подтверждающий факт того, что отчет выполнен с учетом требований оценочного законодательства, а определенная объекта соответствует рыночным значениям.

Оценка рыночной стоимости земельного участка в московской области

• когда берется кредит с залогом в виде недвижимости
• когда определяется арендная ставка недвижимости
• когда совершается купля или продажа недвижимости
• когда определяется страховая сумма недвижимости

Оценка стоимости квартиры, пожалуй, самая популярная услуга, так как именно с этим видом недвижимости чаще всего совершаются различные манипуляции.

Поэтому знание стоимости квартиры – это по сути знание размеров Вашего капитала.

Поэтому в качестве примера возьмем именно квартиру и рассмотрим на этом объекте, что именно влияет на его стоимость при оценке. В принципе, после просмотра множества вариантов квартир для покупки или продажи любой может примерно угадать стоимость жилья. Однако, погрешность может оказаться очень существенной.

Нужно учесть все факторы: какой конструкции дом и в каком году сдан в эксплуатацию, где он находится и какая вокруг инфраструктура, на каком этаже квартира, размер комнат, детали планировки, качественный ремонт и, наконец, куда выходят окна. Собрать воедино всю информацию и сделать заключение может только профессиональный оценщик.