Отличия приватизированной частный дом от неприватизированной
Оглавление:
Могу ли я продать дом и не заниматься приватизацией земли?
Добрый день. Для того,чтобы продать или подарить дом Вам необходимо получить кадастровый номер земельного участка. Приватизировать земельный участок или брать землю в аренду не обязательно. Кадастровый номер будет присвоен земельному участку в любом случае.
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, хотим купить дом. На дом документы есть, есть купчая на этот дом, участку присвоен кадастровый номер, есть справка что хозяин арендует дом у сельсовета.
Какие могут возникнуть» подводные камни» после покупки дома. Необходима ли дальнейшая приватизация земельного участка? Заранее спасибо.
Отличия приватизированной частный дом от неприватизированной
Приватизация — добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения.
После оформления приватизации квартиры, доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности.
С момента приватизации квартиры у собственника возникает право (наряду с правами владения и пользования) распоряжения квартирой.
Приватизировать жилье можно единожды как на одного, так и на несколько лиц, ранее не участвовавших в приватизации (в том числе и несовершеннолетних).
Проживая в муниципальной квартире, наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться жильем.
Особенности приватизации земли в Украине
Чем рискует владелец неприватизированной земли? Ведь де-юре он никаких прав на землю не имеет.
В один прекрасный день его участок может понадобиться государству, например, для строительства магистрали или для других целей.
Землю придется отдать. И неважно, что на ней стоит дом, в котором живут люди. Компенсация, конечно, будет мизерной.
Стоит ли так рисковать?
- до 10 соток земли под частный дом и хозпостройки в черте города, до 15 и 25 соток в поселках и селах соответственно.
- до 10 соток земель под дачное строительство;
- до 12 соток земель под садоводство;
Примечательно, что в отличие от приватизации квартир.
Собственник и наниматель: все отличия
В соответствии с ч. 1 ст. 616 ГК РФ . у арендодателя также существует обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. п. 1 ст. 39 (
«Содержание общего имущества в многоквартирном доме»
) — собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; п.
1 ст. 158 (
«Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»
) — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; п.
За снос не бьют в нос
Это либо предоставление отселенному равноценной квартиры (причем не только по площади, но и по количеству комнат), либо денежная компенсация. Если «отселенец» захочет именно денег, то компенсация должна соответствовать рыночной стоимости жилья.
Размер денежной компенсации определяют не сами жильцы, а специальные эксперты. Но здесь есть нюансы. По словам вице-президента Ассоциации риелторов Украины Виктора Несина, есть разница между отселением из приватизированных и неприватизированных квартир.
Если «хрущевка» является частной собственностью, то здесь инвестора могут ждать сюрпризы. Оказывается, владелец квартиры должен дать официальное согласие на отселение — или не дать, на его усмотрение.
Теперь инспектор не имеет права отказать в регистрации самостроя
О его особенностях «ФАКТАМ» рассказал председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский .
— Сначала расскажу о самой проблеме — самостроях.
Согласно нормам Гражданского кодекса человек, осуществляющий самовольное строительство дома, не получает на него право собственности. А значит, не может дом продать, подарить, передать по наследству, — говорит Виктор Кобылянский.
— Однако существует немало объективных причин, почему за последние десятилетия в Украине появилось огромное количество самостроев. У нас до вступления в силу закона о регулировании градостроительной деятельности действовала достаточно сложная, бюрократизированная, а нередко и коррумпированная разрешительная процедура.