Покупка здания без земельного участка
Оглавление:
Бухгалтерский и налоговый учет
При наличии на балансе продавца большого количества объектов основных средств и, в частности, объектов недвижимости, для удобства осуществления аналитического учета активов можно открыть к счету 01 «Основные средства» субсчет «Основные средства, переданные по передаточному акту». Для целей бухгалтерского учета до момента перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю продавец продолжает начислять амортизацию по данному имуществу до списания актива с баланса, то есть до момента его реализации (п. 21, 22 ПБУ 6/01 (33)). Для целей налогового учета в соответствии со ст.
Ипотека здания без земельного участка
Практика показывает, что получить ипотеку на готовое загородное частное жилье, и уж тем более, строящееся, намного сложнее, чем на квартиру. Целевой кредит на строительство дома предлагают сегодня немногие банки, мы подробно писали про этот вид кредитования. Обусловлено это тем, что риски банка, выдающего кредит на покупку частного дома намного выше, чем на недвижимость в многоквартирных домах.
Поскольку приобретаемое в ипотеку жилье передается в залог, для банка имеет существенное значение ликвидность приобретаемой недвижимости. То есть, где расположено домовладение, что представляет собой частный дом – материал постройки, качество отделки, наличие инженерных коммуникаций и т.п.
Покупка здания без земельного участка
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность).
выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность).
проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность).
В соответствии с положениями Гражданского кодекса (ст. 271) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу последнее приобретает право пользования соответствующей частью земельного на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В случае смерти собственника жилого дома, земельного участка, и если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследства, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указывал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
Конференция ЮрКлуба
в июле 2002 писал в ДКП здания «Права Покупателя на земельный участок, на котором находится Объект, определяются в соответствии с законодательством РФ и СПб». На тот момент, как и почти везде, права ЗУ под зданием не был оформлены. По личному опыту в Москве могу рассказать следующее: 1.
Регистрация перехода права на здание автоматически не влечет регистрацию перехода права аренды на земельный участок под ним, это отдельное регистрационное действие. 2. Переход права аренды на земельный участок в порядке ст.35 ЗК и ст. 552 ГК оформляется в ТОРЗе (в Москве Территориальное агенство землепользования).