Регистрация на право собственности гаража
Оглавление:
Регистрация права собственности на гараж. Как оформить
А вот кирпичный домик для авто с капитальным фундаментом является объектом недвижимости.
- При самостоятельном строительстве оформление права собственности на гараж проводится по упрощенной схеме, а именно: по декларации об объекте и бумагах на землю. Что для этого нужно :
- это право должно быть возникшим, т.е.
зарегистрированным;
- заполняете декларацию на гаражный блок.
- если права на землю под гаражом оформлены, то ничего на землю в Росреестр представлять уже не нужно;
- должны быть права на землю.
Это может быть собственность или аренда, целевое использование: ИЖС, для дачного хозяйства, садоводства, т.е. не связанные с предпринимательством;
Это классический идеальный случай, встречающийся на практике редко.
Какие документы нужны для оформления гаража в собственность?
Итак, оформление гаражей, как правило, идет по двум направлениям — хозяину гаража необходимо оформить право собственности и на землю под строением, и на само строение.
При этом хотелось бы отметить, что владелец гаража может оформить право собственности только на строение, земля под может остаться в собственности либо гаражного кооператива, либо в государственной или муниципальной собственности. Такое положение ни в коем случае не ограничивает возможностей собственников гаража (как строения) по распоряжению данным объектом – с ним можно будет совершать любые виды сделок, оформлять которые следует в соответствии с нормами законодательства, установленными для сделок с недвижимостью.
Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на никаких сделок вам совершить не удастся.
Тогда может возникнуть другой вопрос:
«Зачем мне оформлять, если я не собираюсь его продавать?»
Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации . если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1. 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется.
Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п.
4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются ( п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ)
Регистрация прав на гараж
Гараж, выступая в качестве объекта права собственности граждан, нередко становится предметом многих вопросов, требующих квалифицированной юридической помощи.
Регистрация в собственность с получением соответствующего свидетельства позволяет совершать в отношении его различные сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение, мена и т.д.). В противном случае, гражданин может реализовать только права владения и пользования гаражом (но не распоряжения) и считаться собственником лишь фактически.
регулируется ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Конкретные шаги и перечень необходимых документов для такой регистрации будут различаться в зависимости от того, на каком основании гражданин осуществляет свое право владения этим видом недвижимости. На практике встречаются, обычно, 2 типа таких оснований:
- Владение, построенным на садовом, дачном и т.д. участке, или земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
- Владение гаражом на правах члена гаражно-строительного кооператива.
Вступив в кооператив, вы приобретаете гараж.
Став членом гаражно-строительного кооператива, вы получаете соответствующее удостоверение.
Вы и прежний «хозяин гаража», бывший член кооператива, оформляете передачу гаража, и вы платите за него деньги, так сказать «за оформление передачи».
Во втором случае право собственности на регистрируется в Учреждении федеральной регистрационной службы по результатам строительства, которое осуществляется на основании инвестиционного контракта. Конечно же, право на гараж регистрируется только при наличии машиноместа, документов, которые подтверждают факт оплаты договора, акта получение документов бти.